2963 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 188 m² · constr. 2000 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 557 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855313392410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
65005855313392410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 223 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 964 944 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 818 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 366 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 792 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 484 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 756 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 808 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 26 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 970 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 0 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 253 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −56 739 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 832 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 855 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 142 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 881 513 $ Poids 58 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 856 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 995 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 809 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.