5361 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 168,3 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 551 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855315142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
65005855315142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 405 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 256 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 803 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 759 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 231 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 916 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 148 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 913 401 $ Poids 82 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 808 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 553 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 774 757 $ Poids 79 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 416 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 797 566 $ Poids 78 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 454 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 774 110 $ Poids 75 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 308 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 816 405 $ Poids 73 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 494 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 875 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 121 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 833 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.