5349 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 226,8 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 539 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855315394510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005855315394510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 224 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 014 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 486 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 006 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 461 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 856 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 983 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 810 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 982 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 127 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 702 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge −68 016 $ | 1 130 191 $ Poids 49 % |
| 8 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 457 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −23 303 $ | 366 484 $ Poids 49 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 866 088 $ Poids 45 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 221 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +84 359 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 961 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 202 968 $ Poids 39 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 173 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 028 418 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.