5524-5528 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
845 000 $
Autre · 341 $/m² · 2 480,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 480,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 753 700 $
Rôle antérieur 3 549 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855319668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 600 $
Valeur bâtiment
2 846 100 $
Rôle antérieur
3 549 900 $
ID provincial
65005855319668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5972, Place Tousignant, Laval 2026-07-15 · 384 m · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 5962, place Tousignan, Laval 2026-06-12 · 423 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 5932, place Tousignan, Laval 2026-05-08 · 461 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-04-27 · 506 m · Vendu 420 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 551 $ Poids 60 % |
| 5 | 201-219, boul. Sainte-Rose Est, Laval 2026-03-13 · 482 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 6000, rue Tousignant, Laval 2025-10-01 · 234 m · Vendu 272 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 270 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 213, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-18 · 501 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 5725, Place Trenet, Laval 2026-06-01 · 774 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 5725, place Trenet, Laval 2026-05-15 · 774 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 52 % |
| 10 | 5705, place Trenet, Laval 2026-03-24 · 752 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 957 $ Poids 52 % |
| 11 | , Laval 2025-09-26 · 461 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 51 % |
| 12 | 5660, rue de Parme, Laval 2025-08-18 · 320 m · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 409 006 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.