2895 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 108 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855320238850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005855320238850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 634 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 726 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 396 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 739 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 212 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 761 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 704 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 700 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 809 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 575 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 683 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 871 815 $ Poids 73 % |
| 8 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 830 007 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 457 $ Poids 71 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 190 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 732 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 758 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 612 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 489 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 760 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.