2883 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 155 m² · constr. 2001 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 466 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855320336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005855320336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 134 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 866 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 12 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 735 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 684 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 778 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 254 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 813 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 628 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 809 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 184 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 754 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 545 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 793 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 760 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 714 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 690 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 786 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.