2875 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 241,8 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 602 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855320413740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
65005855320413740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 530 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 941 178 $ Poids 73 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 911 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 833 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 180 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 049 239 $ Poids 63 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 512 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +74 220 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 890 988 $ Poids 50 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +73 574 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 178 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 179 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 901 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 868 521 $ Poids 37 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +85 270 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 004 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 580 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 1 065 832 $ Poids 31 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 963 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 381 635 $ Poids 29 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 522 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 139 371 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.