2903 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 164,3 m² · constr. 2000 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 582 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855321142130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
65005855321142130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
613 065 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 770 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 191 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 910 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 660 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 706 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 758 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 797 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 74 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 869 390 $ Poids 79 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 625 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 754 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 084 $ Poids 78 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 153 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 888 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 428 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 908 019 $ Poids 73 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 810 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 89 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 643 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.