2899 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 166,9 m² · constr. 2000 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 512 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855321190480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005855321190480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 775 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 207 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 916 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 764 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 674 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 711 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 540 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 808 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 58 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 875 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 639 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 804 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 760 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 444 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 914 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 103 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 147 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 895 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 506 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 816 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.