5312 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 106,3 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855325425040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005855325425040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 81 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 487 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 566 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 682 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 783 174 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 610 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 344 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 796 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 748 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 717 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 727 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 898 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 886 597 $ Poids 67 % |
| 11 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 843 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 573 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 739 696 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.