5306 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855325545820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005855325545820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 92 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 675 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 571 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 494 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 538 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 442 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 710 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 684 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 701 585 $ Poids 78 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 482 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 524 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 924 $ Poids 74 % |
| 11 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 669 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 760 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 600 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 334 041 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.