5294 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 96 m² · constr. 1994 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855325777240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005855325777240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 115 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 665 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 426 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 691 273 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 699 803 $ Poids 80 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 702 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 684 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 272 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 506 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 042 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 631 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 522 $ Poids 75 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 777 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 723 803 $ Poids 74 % |
| 12 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 620 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 663 110 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.