5288 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855325887960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005855325887960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
598 950 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 127 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 418 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 690 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 698 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 709 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 707 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 515 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 536 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 445 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 129 $ Poids 76 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 689 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 691 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 560 $ Poids 76 % |
| 12 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 630 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 757 300 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.