5289 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855326682670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005855326682670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 125 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 675 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 571 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 373 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 479 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 537 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 643 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 701 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 662 $ Poids 76 % |
| 8 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 611 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 759 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 709 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 462 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 531 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 333 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.