5283 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 109,1 m² · constr. 1995 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855326813510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005855326813510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 488 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 565 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 596 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 792 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 520 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 348 048 $ Poids 75 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 811 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 572 024 $ Poids 72 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 856 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 885 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 943 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 739 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 777 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 726 240 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.