5279 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 125 m² · constr. 1998 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 439 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855326924320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005855326924320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 728 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 738 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 663 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 414 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 797 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 746 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 607 879 $ Poids 68 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 743 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 770 680 $ Poids 67 % |
| 6 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 647 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 675 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 346 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 685 512 $ Poids 65 % |
| 8 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 814 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 618 040 $ Poids 64 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 497 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 612 210 $ Poids 63 % |
| 10 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 218 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 992 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 629 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 661 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 326 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 770 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.