5412-5416 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
708 400 $
Autre · 3 326 $/m² · 213 m² · constr. 1954 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 472 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855328868510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005855328868510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, 5853, 5855, rue Thibault, Laval 2026-07-29 · 360 m · Vendu 1 090 000 $ (5 142 $/m²) 212 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 039 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 5465-5471, Boulevard Des Laurentides, Laval 2025-05-01 · 108 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 982 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 508 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 057 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 807 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 978 $ Poids 63 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 159 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 761 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 373 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 345 621 $ Poids 54 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 980 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 684 850 $ Poids 52 % |
| 12 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 744 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.