40 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 106 m² · constr. 1959 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855329898950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005855329898950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 937 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 513 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 474 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 434 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 669 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 449 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 173 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 312 325 $ Poids 86 % |
| 5 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 643 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 472 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 642 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 475 548 $ Poids 76 % |
| 10 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 624 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 380 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 514 341 $ Poids 73 % |
| 12 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 759 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 822 942 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.