4959 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 285,4 m² · constr. 2009 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 700 $
Rôle antérieur 850 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855330437340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
867 400 $
Rôle antérieur
850 900 $
ID provincial
65005855330437340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 804 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +76 194 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 902 307 $ Poids 46 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 413 $ Poids 43 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −108 536 $ | 1 318 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 211 521 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −93 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 287 $ Poids 30 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 245 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 925 992 $ Poids 29 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +85 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 016 136 $ Poids 26 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 196 221 $ Poids 26 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 151 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 282 772 $ Poids 24 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 231 330 $ Poids 24 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 539 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 271 698 $ Poids 20 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +86 821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 244 617 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.