4949 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 406 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 356 m² · constr. 2009 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 845 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855330449630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
860 600 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
65005855330449630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 997 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 363 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 250 $ Poids 29 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 086 129 $ Poids 16 % |
| 4 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +144 343 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 528 010 $ Poids 12 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge −121 933 $ | 1 703 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 702 823 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.