4967 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 167,5 m² · constr. 2007 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 492 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855330485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005855330485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 801 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 791 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 316 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 947 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 111 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 904 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 805 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 737 996 $ Poids 75 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 835 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 562 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 945 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 753 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 832 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 748 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 787 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 237 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 956 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 242 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 925 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 639 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 842 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.