4979 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 154,9 m² · constr. 2008 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 487 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855330573040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005855330573040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 247 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 893 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 122 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 877 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 342 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 920 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 761 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 805 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 536 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 838 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 778 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 817 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 785 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 828 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 714 826 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.