4991 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 180,9 m² · constr. 2008 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 527 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855330650830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
65005855330650830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 297 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 831 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 364 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 985 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 609 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 981 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 862 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 127 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 848 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 769 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 388 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 902 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 868 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 134 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 942 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 277 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 995 427 $ Poids 60 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 636 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 808 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 530 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 896 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.