4931 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 328 m² · constr. 2008 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 738 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855331822270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
65005855331822270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 954 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 505 843 $ Poids 47 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 748 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 748 $ Poids 27 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +162 538 $ · Ajust. âge −115 320 $ | 1 421 031 $ Poids 21 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 050 616 $ Poids 19 % |
| 5 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +82 260 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 459 477 $ Poids 17 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +104 557 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 304 249 $ Poids 16 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 167 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +116 841 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 493 576 $ Poids 11 % |
| 9 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 034 580 $ Poids 9 % |
| 10 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +92 737 $ · Ajust. âge +21 798 $ | 1 261 937 $ Poids 7 % |
| 11 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 628 701 $ Poids 7 % |
| 12 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 674 633 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.