4925 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 217,1 m² · constr. 2007 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 568 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855331953360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
65005855331953360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 570 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 921 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 3 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 855 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 152 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 627 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 871 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 736 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 795 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 895 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 317 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 976 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 038 450 $ Poids 46 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 222 332 $ Poids 44 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 980 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 540 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +98 960 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 064 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 886 698 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.