5282 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 97,5 m² · constr. 1994 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 478 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855335008730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005855335008730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 670 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 410 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 518 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 694 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 696 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 718 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 705 022 $ Poids 79 % |
| 7 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 432 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 675 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 689 052 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 983 $ Poids 77 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 542 $ Poids 76 % |
| 11 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 523 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 534 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 587 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 578 338 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.