5270 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 93,9 m² · constr. 1999 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855336260740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005855336260740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 171 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 675 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 391 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 509 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 490 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 571 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 643 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 686 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 590 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 700 330 $ Poids 80 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 564 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 656 683 $ Poids 80 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 467 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 525 $ Poids 79 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 717 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 742 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 709 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.