5264 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 141,6 m² · constr. 1998 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855336401820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005855336401820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 653 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 816 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 474 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 681 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 408 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 693 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 505 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 703 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 415 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 844 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 451 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 733 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 703 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 551 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 751 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 537 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 791 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.