5258 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 222,3 m² · constr. 1996 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 495 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855336532840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
65005855336532840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 453 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 884 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 769 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 103 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 994 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 801 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 803 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 499 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 987 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 683 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 840 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 941 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 188 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 804 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 849 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 737 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 1 108 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 538 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −26 632 $ | 359 608 $ Poids 49 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 598 $ Poids 44 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 372 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +74 575 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 943 231 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.