5380-5384 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
733 800 $
Autre · 2 308 $/m² · 318 m² · constr. 1963 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855338223680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005855338223680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545-1547-1549, rue Tekakwitha, Laval 2026-07-09 · 337 m · Vendu 1 500 000 $ (4 912 $/m²) 305,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 380 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 1530-1534, Rue Tekakwitha, Laval 2026-01-20 · 269 m · Vendu 1 420 000 $ (4 651 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 438 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 809, 811 et 813, rue Péladeau, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (3 313 $/m²) 316,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 959 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 835, 837, 839, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 687 $/m²) 306,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 052 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 867, 869, 871, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 510 $/m²) 316,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 016 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 803, 805 et 807, rue Péladeau, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 707 $/m²) 294 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 234 $ Poids 52 % |
| 7 | 855-857-859, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 600 $/m²) 336,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 071 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 1455-1459, rue Tekakwitha, Laval 2025-02-06 · 365 m · Vendu 1 335 000 $ (4 373 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +249 672 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 478 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 841-845, rue Péladeau, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (3 536 $/m²) 335,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 147 313 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 351 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 986 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 177 $ Poids 40 % |
| 12 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 594 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +115 201 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 181 296 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.