5457-5463 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 242,4 m² · constr. 2004 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 764 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855338789980080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
65005855338789980080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
598 950 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 078 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 649 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 959 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 924 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 834 892 $ Poids 66 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 915 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 869 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 702 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 933 $ Poids 60 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 809 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 1 203 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 588 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 095 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 796 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 069 552 $ Poids 48 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −56 914 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 181 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 569 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +105 886 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 1 202 069 $ Poids 41 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 920 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 596 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 282 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 126 186 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.