5473-5479 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 211,8 m² · constr. 2004 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 716 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855338789980100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
65005855338789980100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 637 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 898 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 839 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 1 121 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 011 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 539 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 1 122 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 948 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 187 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 894 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 850 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 806 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 002 601 $ Poids 56 % |
| 8 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 217 392 $ Poids 56 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 441 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 364 649 $ Poids 53 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 952 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 786 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 438 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 021 731 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.