5497-5503 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 211,8 m² · constr. 2005 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 714 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855338789980130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
65005855338789980130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 902 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 016 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 859 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 1 127 163 $ Poids 70 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 524 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 1 127 887 $ Poids 64 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 981 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 193 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 855 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 854 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 786 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 007 351 $ Poids 57 % |
| 8 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 223 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 410 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −11 652 $ | 366 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 964 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 786 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 421 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 026 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 619 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 957 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.