1049 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 270,2 m² · constr. 2009 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 790 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855340100130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
65005855340100130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 769 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 878 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 744 $ Poids 47 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 668 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +108 649 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 037 470 $ Poids 43 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 131 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +116 179 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 154 126 $ Poids 41 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −108 536 $ | 1 279 633 $ Poids 36 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 337 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 904 515 $ Poids 33 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 989 199 $ Poids 32 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 55 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 253 009 $ Poids 26 % |
| 9 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 203 546 $ Poids 25 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 212 032 $ Poids 23 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 635 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 241 081 $ Poids 23 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 137 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 238 598 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.