1043 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 193,4 m² · constr. 2006 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 553 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855340230810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
65005855340230810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 422 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 842 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 850 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 690 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 824 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 841 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 157 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 673 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 869 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 424 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 921 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 647 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 003 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 126 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −51 854 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 971 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 401 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 009 251 $ Poids 58 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 906 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 083 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 893 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 789 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 415 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.