1025 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 215,4 m² · constr. 2007 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 559 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855340552650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005855340552650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 685 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 918 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 121 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 870 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 148 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 718 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 792 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 714 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 868 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 547 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 891 847 $ Poids 54 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 976 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 434 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 973 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 848 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +99 159 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 222 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 217 033 $ Poids 43 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 658 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +94 876 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 060 332 $ Poids 41 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 300 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 011 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.