4913 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 273 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 290,5 m² · constr. 2007 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 800 $
Rôle antérieur 892 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855341235350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
903 600 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
65005855341235350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 355 $ Poids 46 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 704 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 910 302 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 906 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −82 478 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 419 128 $ Poids 36 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge −122 103 $ | 1 318 109 $ Poids 36 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 211 219 $ Poids 31 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +94 810 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 016 774 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 308 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 926 199 $ Poids 26 % |
| 8 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 230 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 183 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 282 279 $ Poids 23 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +97 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 050 $ Poids 21 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 528 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +90 642 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 272 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 204 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 266 457 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.