4901 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 401,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 400 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855341677220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
1 116 700 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
65005855341677220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 947 $ Poids 35 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 856 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +154 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 676 934 $ Poids 30 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 144 346 $ Poids 12 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 107 000 $ Poids 8 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +339 176 $ · Ajust. âge −101 753 $ | 1 611 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +239 640 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 449 232 $ Poids 5 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 440 420 $ Poids 5 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 202 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 515 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +274 406 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 662 790 $ Poids 4 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 353 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 051 222 $ Poids 3 % |
| 11 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +179 932 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 141 814 $ Poids 3 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 425 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.