4867 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 282 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 719 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855341983050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
65005855341983050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 639 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +70 864 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 896 976 $ Poids 54 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 119 $ Poids 52 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −122 103 $ | 1 296 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 842 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −100 547 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 401 060 $ Poids 33 % |
| 5 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +79 747 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 001 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 384 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 914 188 $ Poids 29 % |
| 7 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 215 215 $ Poids 28 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +79 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 162 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 265 635 $ Poids 24 % |
| 10 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 598 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 254 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +118 976 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 354 627 $ Poids 20 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 148 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 250 814 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.