5252 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
315 500 $
Autre · 5 056 $/m² · 62,4 m² · constr. 1992 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 36 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855345088590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
65005855345088590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 588 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 592 051 $ Poids 70 % |
| 2 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 859 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 438 $ Poids 44 % |
| 3 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 669 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 932 $ Poids 35 % |
| 4 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 886 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 976 $ Poids 32 % |
| 5 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 803 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 600 467 $ Poids 31 % |
| 6 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 017 $/m²) 72,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 302 959 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 306 667 $ Poids 15 % |
| 8 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 809 $/m²) 72,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 260 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 702 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.