5246 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 71,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855345187180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
65005855345187180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
598 950 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 603 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 130 148 $ Poids 63 % |
| 3 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 792 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 537 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 406 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 417 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 846 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 762 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 492 518 $ Poids 40 % |
| 9 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 875 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 183 $ Poids 35 % |
| 10 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 551 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 579 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −38 626 $ | 468 162 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.