5270-5274 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Autre · 2 405 $/m² · 372,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 481 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855346404880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
358685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
65005855346404880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 877 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 481 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 1545-1547-1549, rue Tekakwitha, Laval 2026-07-09 · 505 m · Vendu 1 500 000 $ (4 912 $/m²) 305,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 293 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 514 293 $ Poids 53 % |
| 3 | 1530-1534, Rue Tekakwitha, Laval 2026-01-20 · 440 m · Vendu 1 420 000 $ (4 651 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +155 814 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 565 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 855-857-859, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 600 $/m²) 336,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 169 420 $ Poids 47 % |
| 5 | 841-845, rue Péladeau, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (3 536 $/m²) 335,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 243 325 $ Poids 40 % |
| 6 | 809, 811 et 813, rue Péladeau, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (3 313 $/m²) 316,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +92 773 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 049 188 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 891 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 467 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 867, 869, 871, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 510 $/m²) 316,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 111 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 835, 837, 839, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 687 $/m²) 306,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +121 295 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 152 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 1455-1459, rue Tekakwitha, Laval 2025-02-06 · 564 m · Vendu 1 335 000 $ (4 373 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +249 672 $ · Ajust. superficie +146 487 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 597 659 $ Poids 28 % |
| 11 | 771, 773, 775, rue Péladeau, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 117 $/m²) 336,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 211 998 $ Poids 23 % |
| 12 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 835 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 940 803 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.