5315 Place POULIN · Laval
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855347727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005855347727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
598 950 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 466 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 373 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 366 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 658 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 449 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 596 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 997 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 284 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 484 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 651 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 523 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 339 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 505 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 522 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 631 067 $ Poids 81 % |
| 10 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 685 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 807 294 $ Poids 81 % |
| 11 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 399 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 307 457 $ Poids 81 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 290 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 729 179 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.