5285 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Autre · 4 117 $/m² · 151,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 505 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855347900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005855347900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 582 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 791 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 617 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 629 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 527 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 755 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 721 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 699 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 120 $ Poids 65 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 795 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 605 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.