5381-5397 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 001 200 $
Autre · 2 567 $/m² · 390,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 660 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855348031930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
65005855348031930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 639 184 $ Poids 57 % |
| 2 | 855-857-859, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 600 $/m²) 336,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +97 203 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 201 461 $ Poids 42 % |
| 3 | 841-845, rue Péladeau, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (3 536 $/m²) 335,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +96 011 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 274 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 809, 811 et 813, rue Péladeau, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (3 313 $/m²) 316,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +122 261 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 078 676 $ Poids 35 % |
| 5 | 867, 869, 871, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 510 $/m²) 316,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +129 711 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 142 707 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 987 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +129 244 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 504 850 $ Poids 31 % |
| 7 | 771, 773, 775, rue Péladeau, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 117 $/m²) 336,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 239 736 $ Poids 20 % |
| 8 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 842 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +79 778 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 029 779 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 783, 785, 787, Rue Péladeau, Laval 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 186 $/m²) 332,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +91 440 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 242 346 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.