5351 Place POULIN · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 134,2 m² · constr. 1962 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 388 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855348395440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005855348395440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 827 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 556 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 669 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 744 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 668 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 881 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 470 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 666 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 908 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 692 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 731 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 573 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.