5380 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 128,9 m² · constr. 2004 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855348529430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005855348529430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
598 950 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 655 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 652 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 694 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 818 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 657 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 669 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 634 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 710 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 831 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 706 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 693 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 571 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 714 742 $ Poids 58 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 827 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 638 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 950 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 805 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 477 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 713 745 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.