5345 Place POULIN · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 127,2 m² · constr. 1962 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855348584290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005855348584290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 667 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 687 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 810 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 539 890 $ Poids 73 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 669 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 724 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 703 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 282 $ Poids 60 % |
| 8 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 554 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 636 973 $ Poids 59 % |
| 9 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 850 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 526 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 326 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 746 512 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 906 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 673 320 $ Poids 55 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 985 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.