5372 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 8 873 $/m² · 52,1 m² · constr. 1971 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855348618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
65005855348618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 582 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −72 897 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 486 192 $ Poids 15 % |
| 2 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −66 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 250 $ Poids 10 % |
| 3 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −70 485 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 602 $ Poids 6 % |
| 4 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 825 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 125 916 $ Poids 3 % |
| 5 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −88 918 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 498 591 $ Poids 2 % |
| 6 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 250 603 $ Poids 2 % |
| 7 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −98 684 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 511 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −66 826 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 998 $ Poids 1 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 729 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −76 480 $ · Ajust. âge +24 702 $ | 398 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, rue de Bohème, Laval 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 764 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −91 308 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Brière, Laval 2024-08-30 · 683 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −76 490 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 250 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.