5362 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855348726690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
65005855348726690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 302 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 704 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 498 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 309 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +14 284 $ | 327 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 660 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 491 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 524 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 632 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 867 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 264 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 539 565 $ Poids 78 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 561 041 $ Poids 78 % |
| 10 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 697 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 650 709 $ Poids 75 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 431 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 641 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 595 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 648 265 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.